离婚后房产过户的流程

　　在众多离婚案件中，房子成为重中之重，离婚后房子协商好怎么分之后，房子的过户问题也是一个大问题，协议离婚的房产如何过户，诉讼离婚的房产如何过户，没有房产证的房产又是如何过户的，这些都不一样，下面北京信凯律师事务所小编来为您详细介绍离婚后房产过户的流程。

　　协议离婚房产过户

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（2）到交易中心办理变更手续；

　　（3）到房管局办理免征契税申请；

　　（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　（5）取证。

　　协议离婚房产过户材料准备清单

　　（1）关于房产分割的离婚协议书；

　　（2）离婚证及复印件；

　　（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　（4）房产证；

　　（5）身份证明及复印件。

　　诉讼离婚房产过户

　　在协议离婚行不通的情况下，当事人如果要离婚就只能进行诉讼离婚。而诉讼离婚就有两种情况，一种是调解离婚，一种是判决离婚。人民法院做出的调解书和判决书两种法律文书效力相同，均具有强制执行力。

　　诉讼离婚后，如何办理房产过户登记？

　　在调解书或判决书确认房屋归属之后，该法律文书即成为办理房屋过户依据。根据《物权法》第二十八条，当人民法院法律文书导致物权变更时，自该法律文书生效时发生物权转移的效力。同时，根据住建部2008年2月颁布的《房屋登记办法》第十二条，因人民法院法律文书取得房屋权利可由当事人单方申请房屋登记。

　　举例说明

　　假设夫妻双方经法院调解离婚，调解约定将某房屋给妻子。妻子可携民事调解书及其生效证明或送达回执、身份证、户口本、房产证原件、对方身份证复印件直接去房屋产权登记中心办理过户手续，不需要配偶一方的协助。

　　诉讼离婚房产过户材料准备清单

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　具体到通过诉讼已经离婚的这种情形来说，需携带以下材料：

　　①民事调解书

　　②生效证明或送达回执（必须有双方的签字并加盖法院的公章）

　　③身份证原件

　　④户口簿原件

　　⑤房产证原件

　　⑥对方身份证复印件

　　备注：其中①-⑤均需要准备复印件交给房屋产权登记中心。若房产证在对方手里或遗失，则需要在市级以上的报纸上作遗失声明，声明上述房屋产权证作废，可以登有遗失声明的报纸代替房产证原件办理过户手续。由于是夫妻之间财产的分割过户，不需要缴纳税费，需要缴纳工本费或手续费。

　　值得注意的是，以上说的房产均是指在已经取得房产证的房产，只有在取得房产证的前提下才可以按照上述方式办理离婚房产过户。

　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户？

　　通常情况下，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，是在银行抵押的。因此，离婚后想要过户的，可以有两种办法：

　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果无力提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2、 无力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　因此，未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，可以采取以上两种方式取得房产证后，再去办理过户手续即可。

　　通过上文北京信凯律师事务所对于离婚房产过户的流程的整理介绍，我们可以知道协议离婚的比较简单，直接到房管局办理相关手续就可以，诉讼离婚的房产过户要等离婚判决生效后再行处理，没有房产证的按揭房过户的问题也相对复杂，如果您需要详细的了解欢迎咨询北京信凯律师事务所律师。