北京二手房私下交易如何避免存在的风险？

大多数人买房都是为了让自己和家人的日子更有确保，但是买房是一件让人凌乱的事情，尤其是购买二手房。但是现在二手房生意流程比较凌乱，容易呈现各种乱七八糟的风险，更甭说暗里生意的二手房了，那么二手房暗里生意会有哪些危险?如何才干避免二手房户口胶葛?

二手房私下交易会有哪些风险?

1、产权问题

众所周知，房子产权的形式有很多种，有的房子是没有产权的或者是产权买卖受到限制，不能够进行二次生意，买二手房之前应该检查房子是否存在被典当、涉讼、被列入拆迁内容、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市买卖的情况。

2、无法办理房产证

大多数二手房是可以进行房产证相关办理的，可是有些二手房在短期内无法办房产证，这是由于户主或许其他原因，在短期内无法结束买卖双方的产权转移手续，购房者假定想要买该套房子，就应该了解清楚房子的房产证终究是由于房主不愿意交纳税费，而未处理;仍是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

3、资金安全

买房时，购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、物业纠纷

买卖二手房不同于买卖其它商品房或者新房，完成二手房的产权过户，也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此，自行交易者很容易由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目和细节，从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

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